Aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek klinkt aantrekkelijk: lage maandlasten en meer financiële ruimte, maar is het echt zo voordelig als het lijkt? Veel huiseigenaren komen op latere leeftijd voor verrassingen te staan, omdat ze niet of nauwelijks hebben afgelost. Wat betekent dit voor jou?
Op deze pagina behandelen we de belangrijkste feiten die je moet weten voordat je een aflossingsvrije hypotheek afsluit of verlengt. Zo voorkom je financiële verrassingen en maak je de juiste keuze voor de toekomst!
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek biedt lage maandlasten, omdat je alleen rente betaalt en niet aflost op de lening. Klinkt ideaal, toch? Maar let op: aan het einde van de looptijd moet je het volledige hypotheekbedrag in één keer terugbetalen.
Het rentebedrag dat je elke maand betaalt bij een aflossingsvrije hypotheek, blijft gelijk omdat je tijdens de looptijd niet aflost. De rente wordt dan vastgezet voor een bepaalde periode. Je kunt ook kiezen voor een variabele rente. Dan wisselt het te betalen maandbedrag. Dat kan natuurlijk iets minder zijn, maar ook iets meer.
Nieuwe aflossingsvrije delen (na 2013) zijn max. 50% van de woningwaarde en geven geen renteaftrek
De hypotheekschuld blijft gelijk
De hypotheekschuld blijft gelijk omdat je tijdens de looptijd niet aflost. De schuld moet je uiteindelijk wel terugbetalen. Dit kan met spaargeld, als je dat te zijner tijd hebt. De hypotheekschuld aflossen kan bij een aflossingsvrije hypotheek ook tussentijds, voor het einde van de looptijd. Je kunt ook terugbetalen door jouw huis te verkopen. Als de verkoop van het huis niet genoeg oplevert, dan houd je een restschuld over.
Loopt je aflossingsvrije hypotheek af?
Heb je al een aflossingsvrije hypotheek en nadert de einddatum? Lees dan verder op onze pagina over dit onderwerp.
Afsluiten of oversluiten?
Wil je een aflossingsvrije hypotheek afsluiten of oversluiten? Lees dan verder op onze specifieke pagina hierover.
Aflossingsvrije hypotheek in 2026
Ja, ook in 2026 kun je nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar er zijn wel strikte spelregels. Je mag maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen; de rest moet je via een annuïteiten– of lineaire hypotheek financieren.
Een groot voordeel: Je maandlasten blijven laag omdat je alleen rente betaalt. Houd echter wel rekening met het feit dat de hypotheekrente niet aftrekbaar is voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken. Daarnaast moet je dus aan het einde van de looptijd de hele schuld in één keer aflossen.
Bij NHG-hypotheken (tot €470.000) geldt dezelfde 50%-limiet voor aflossingsvrij. Nieuw in 2026: tijdelijk aflossingsvrij bij verhuizen of dubbele lasten.
Wat zijn de belangrijkste voordelen van een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek biedt lagere maandlasten, omdat je alleen rente betaalt en niet aflost. Dit geeft meer financiële ruimte voor andere uitgaven of investeringen. Daarnaast kun je flexibel aflossen, vaak tot 10-20% per jaar boetevrij, wanneer het jou uitkomt.
Ook profiteer je van stabiele maandlasten zolang je rentevaste periode loopt. Voor senioren kan deze hypotheekvorm zelfs helpen om overwaarde vrij te maken en zo het pensioeninkomen aan te vullen. Extra voordeel? Als je hypotheek vóór 2013 is afgesloten, kun je mogelijk blijvend profiteren van hypotheekrenteaftrek.
Let op: De volledige schuld moet aan het einde van de looptijd worden terugbetaald, dus een goed financieel plan is essentieel!
Aflossingsvrije hypotheek nieuwe regels
Vanaf mei 2026 scherpen grote banken zoals Rabobank, ABN AMRO en Obvion hun beleid aan. Waar je voorheen tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij kon lenen, geldt bij deze banken straks een maximum van 30% met een absoluut plafond van €150.000. Dit geldt niet alleen voor nieuwe hypotheken, maar ook bij oversluiting, verhoging of verlenging.
Heb je al een aflossingsvrije hypotheek en wijzig je niets? Dan verandert er voorlopig niets aan je lopende hypotheek, maar nadert je pensioen, wil je verhuizen of loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan kunnen de nieuwe regels wel degelijk invloed hebben op wat er mogelijk is.
Vraag ons om advies over de aflossingsvrije hypotheek
Is een aflossingsvrije hypotheek de juiste keuze voor jou? Dat hangt af van je financiële situatie en toekomstplannen. Hoewel je profiteert van lage maandlasten, blijft de volledige schuld openstaan tot het einde van de looptijd. Daarom is het slim om ook andere hypotheekvormen te overwegen.
Wij helpen je graag bij het vinden van de beste oplossing, afgestemd op jouw wensen en mogelijkheden. Samen zorgen we ervoor dat je niet alleen nú, maar ook in de toekomst financieel verantwoord woont. Vraag ons om advies : wij regelen de hypotheek die écht bij je past!
Soorten hypotheken
Aflossingsvrije hypotheek
De naam zegt het al, de aflossingsvrije hypotheek los je niet af. Je betaalt alleen rente over het geleende bedrag, oftewel over de hypotheekschuld. Dit doe je elke maand gedurende de looptijd van de hypotheek.
Annuïteiten hypotheek
Een annuïteit is een periodiek vast bedrag. Met de Annuïteitenhypotheek betaal je dan ook elke maand een gelijk bedrag.
Lineaire hypotheek
Lineair betekent rechtlijnig. Bij een lineaire hypotheek betaal je het geleende hypotheekbedrag in gelijke maandelijkse bedragen terug. Per maand wordt er rente berekend over de schuld die steeds verder afneemt.
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is er in verschillende varianten., namelijk de standaard spaarhypotheek, de levenshypotheek of de beleggingshypotheek. Wil je er meer over weten verschillende soorten spaarhypotheek, dan informeren we je graag persoonlijk.
Opeethypotheek
De opeethypotheek is bedacht voor mensen die hun pensioen willen aanvullen met de overwaarde van hun huis. Dit gebeurde in de tijd van grote waardestijgingen van woningen.
Ondernemershypotheek
De naam zegt het al, de ondernemershypotheek is voor ondernemers. Ben je een DGA of Zelfstandige, dan hoor je hier uiteraard ook bij.
Kom langs bij úw GeldXpert
Ben je op zoek naar hypotheekadvies, een lening, advies op gebied van verzekeringen of heb je een andere financiële vraag? Bij de adviseurs van GeldXpert ben je aan het juiste adres.
Voor meer informatie over uw GeldXpert, klik je op de vestiging op de kaart hier rechts.
GeldXpert Beverwijk
GeldXpert Sneek
GeldXpert Burgum / Noordoost-Friesland
GeldXpert Heerenveen
GeldXpert Hoogeveen
GeldXpert Oud-Beijerland
GeldXpert Alkmaar / Zaanstreek
GeldXpert Heerhugowaard
GeldXpert Schagen
GeldXpert Houten
GeldXpert Nieuwegein
GeldXpert Vianen
GeldXpert Utrecht
GeldXpert Maarssen
GeldXpert Vleuten
