Maar wat is de NHG in het specifiek?
De NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en is een vorm van hypotheekbescherming die wordt aangeboden door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het biedt consumenten extra zekerheid door de aflossing van hun hypotheek te garanderen in geval van bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of echtscheiding
Voordelen van een hypotheek met NHG
Een hypotheek met NHG brengt verschillende voordelen met zich mee:
1. Lagere rente:
Over het algemeen worden er lagere rentetarieven geboden voor een hypotheek met NHG, omdat het risico voor de geldverstrekker wordt verlaagd door de garantie van WEW. Dit kan in de loop van de jaren aanzienlijke besparingen opleveren.
2. Hogere lening:
Met een hypotheek met NHG kun je in sommige gevallen een hogere lening krijgen dan zonder. Dit komt doordat de NHG voorwaarden stelt aan de maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning. Hierdoor kun je mogelijk een huis kopen dat anders buiten je bereik zou zijn.
3. Extra zekerheid:
Het belangrijkste voordeel van NHG is natuurlijk de extra zekerheid die het biedt. Mocht je in de toekomst financiële problemen krijgen, dan kan de NHG je helpen om de hypotheeklasten te blijven betalen en mogelijk zelfs de restschuld kwijt te schelden.
4. Verkoop bevorderen:
Als je je huis wilt verkopen voordat je de hypotheek hebt afgelost en je hebt een hypotheek met NHG, dan kan dit je helpen bij het verkopen van je huis. Mocht je namelijk met verlies verkopen, dan kan de NHG de restschuld kwijtschelden. Dit kan potentiële kopers overhalen om jouw woning te kopen.
Nadelen van een hypotheek met NHG
Hoewel een hypotheek met NHG veel voordelen biedt, zijn er ook enkele nadelen waar je rekening mee wilt houden:
1. Kosten:
Het afsluiten van een hypotheek met NHG brengt kosten met zich mee. De NHG rekent een eenmalige premie, die afhankelijk is van het hypotheekbedrag. Deze premie kan oplopen tot duizenden euro’s en moet in één keer worden betaald.
2. Beperkte keuze:
Niet alle geldverstrekkers bieden hypotheken met NHG aan. Hierdoor kan de keuze beperkt zijn als je zoekt naar specifieke hypotheekvoorwaarden of lagere rentetarieven.
3. Restschuld:
Hoewel de NHG de restschuld kan kwijtschelden bij gedwongen verkoop, kan dit alleen in bepaalde situaties plaatsvinden. Het is belangrijk om de voorwaarden van de NHG goed te begrijpen en te weten wanneer je wel en niet in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld.
4. Waardevaststelling:
Bij een hypotheek met NHG wordt de waarde van de woning vastgesteld door een taxateur die is aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit kan leiden tot beperkingen bij het bepalen van de waarde van de woning, wat invloed kan hebben op de hoogte van je hypotheek.
Wat kun je maximaal lenen met NHG?
In 2026 kun je gebruik maken van de NHG regeling bij koopwoningen met een aankoopprijs van €470.000. Ben je van plan te investeren in duurzame maatregelen? Dan kun je extra lenen, tot €498.200.
Kost de NHG zelf geld?
Om gebruik te kunnen maken van de NHG regeling betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag aan NHG. Dit wordt ook wel de borgtochtprovisie genoemd.
Conclusie
Of je nu kiest voor een hypotheek met of zonder NHG hangt af van je persoonlijke situatie en voorkeuren. Als je op zoek bent naar extra zekerheid en lagere rentetarieven, kan een hypotheek met NHG een goede keuze zijn. Echter, wees je bewust van de kosten en beperkingen die hiermee gepaard gaan. Het is altijd verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om de juiste beslissing te nemen.
GeldXpert neemt je graag bij de hand!
GeldXpert neemt je graag bij de hand bij het maken van de juiste keuze voor een hypotheek met of zonder NHG. Je kunt rekenen op persoonlijke begeleiding en een grondige analyse van jouw situatie. We begrijpen als geen ander dat het maken van een belangrijke financiële beslissing, zoals het afsluiten van een hypotheek, een grote impact kan hebben op je leven. Daarom gaan we samen met jou op zoek naar de beste oplossing die past bij jouw wensen en behoeften. Nieuwsgierig? Dan kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met een GeldXpert vestiging bij jou in de buurt.
