Een hypotheek afsluiten roept al snel vragen op zoals “Wat gebeurt er als ik mijn baan verlies?” of “Loop ik het risico op een restschuld?” De Nationale Hypotheek Garantie geeft op dat soort vragen een concreet antwoord.
De NHG biedt financiële zekerheid aan huizenkopers in Nederland. Deze garantie beschermt je tegen onverwachte tegenslagen en zorgt ervoor dat je hypotheek past bij je financiële situatie.
Op deze pagina behandelen we de belangrijkste feiten die je moet weten over de Nationale Hypotheek Garantie.
Wat doet de Nationale Hypotheek Garantie?
De NHG beschermt je tegen onverwachte tegenslagen en zorgt ervoor dat je hypotheek aansluit bij jouw financiële situatie. De belangrijkste functies op een rij:
- Lagere hypotheekrente
- Bescherming bij onverwachte situaties
- Kwijtschelding van restschuld
- Verantwoord lenen
Wie komt in aanmerking voor NHG?
Niet iedereen kan zomaar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. Er gelden specifieke voorwaarden om in aanmerking te komen, waaronder de NHG-grens. Die wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. In 2026 is deze grens €470.000. Investeer je ook in energiebesparende maatregelen, dan mag je tot €498.200 lenen met NHG.
Andere voorwaarden zijn:
- Je moet de woning zelf gaan bewonen
- Vakantiehuizen en investeringspanden komen niet in aanmerking
- Je hypotheek moet passen bij je inkomen en financiële situatie, wat banken en geldverstrekkers toetsen op basis van de NHG-normen
- Je hypotheek moet een lineaire of annuïtaire aflosvorm hebben
Zitten er ook nadelen aan de NHG?
Klinkt natuurlijk allemaal hartstikke mooi, die NHG. Maar zitten er ook nadelen aan de regeling? Hoewel de NHG veel voordelen biedt, zijn er een paar punten waar je rekening mee moet houden.
De NHG is niet gratis
Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je een borgtochtprovisie. Deze bedraagt in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag.
Strikte inkomens- en leenvoorwaarden
De NHG stelt strikte eisen aan je inkomen en hypotheekvorm. Alleen annuïtaire of lineaire hypotheken komen in aanmerking, aflossingsvrije hypotheken vallen hierbuiten.
Niet altijd volledige restschuldkwijtschelding
NHG kan onder voorwaarden een restschuld kwijtschelden bij een gedwongen verkoop, maar dit gebeurt niet automatisch. Je moet aantonen dat je te goeder trouw bent en er alles aan hebt gedaan om betalingsproblemen te voorkomen.
Hypotheek kunnen blijven betalen, ook in mindere tijden
Met de NHG heb je de garantie dat je de hypotheek ook in mindere tijden kan blijven betalen. Stel je wordt werkloos, langdurig ziek, of je gaat scheiden, als je maandelijkse inkomsten teruglopen is het soms lastig om de hypotheek te betalen.
Dankzij de NHG kun je die periode overbruggen zonder direct je huis te hoeven verkopen. En moet je het huis toch verkopen, dan kan de NHG helpen bij een eventuele restschuld.
Niet te veel lenen, nooit een te hoge hypotheek afsluiten
Veel mensen zien hun eigen financiële toekomst te rooskleurig in. Sluiten ze een hypotheek af met NHG, dan bouwen ze een extra zekerheid in: het is dan zeker dat je nooit te veel leent en een verantwoorde, betaalbare hypotheek hebt.
Extra voorwaarden voor een verantwoorde en betaalbare hypotheek
Natuurlijk helpen de erkende hypotheekadviseurs van GeldXpert jou ook bij het kiezen van een verantwoorde en betaalbare hypotheek, ook zonder NHG. De Nationale Hypotheek Garantie hanteert echter de strengste voorwaarden, zoals:
- De kostengrens: je mag nooit meer lenen dan het jaarlijks vastgestelde bedrag
- Het toetsinkomen: verschillende zaken samen bepalen dit inkomen voor de NHG
- Een bouwkundig rapport over de staat van de woning die met de hypotheek wordt gekocht
- Afsluiten via een erkend hypotheekadviseur
Beter persoonlijk advies
Er zijn nog een aantal zaken van belang voor een goed advies. Wellicht is een hogere hypotheek zonder NHG, maar met een woonlastenverzekering, een optie. We informeren je hier graag persoonlijk over. Wil je voor jouw gesprek met ons meer lezen over de NHG? Kijk dan op nhg.nl.
